O QUE VERIFICAR ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL USADO

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Comprar um imóvel usado exige do comprador um cuidado redobrado. Isso porque, o valor pode ficar mais barato com relação aos imóveis adquiridos na planta. 

O preço baixo é um dos argumentos mais decisivos na hora da compra, e é preciso ficar atento para não ser enganado, obtendo prejuízo financeiro muitas vezes irreversível. 

Pensando nisso, separamos 03 pontos importantes e necessários para se verificar antes de comprar um imóvel usado. Confira abaixo! 

1) Exija documentação

Do imóvel:

  • Cópia da Escritura (autenticada);
  • Planta baixa do imóvel;
  • Declaração de Débitos Condominiais;
  • Declaração de Pagamento do IPTU (pode ser solicitado na prefeitura);
  • Certidão Negativa de Ônus Reais (pode ser solicitado online em qualquer Cartório de Registro de Imóveis);
  • Averbação do imóvel (anotar no Registro do Imóvel todas as alterações que ocorrerem no imóvel e pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis situado no local do imóvel);
  • Certidão de Ações Reipersecutórias e Alienações (são documentos para verificação da existência de ações judiciais atreladas ao imóvel).

Do vendedor:

  • Registro Geral (Identidade);
  • Cadastro de Pessoa Física (CPF);
  • Certidão de Nascimento;
  • Certidão de Casamento junto aos documentos do cônjuge; 
  • Certidão de feitos da Justiça Federal (pode ser obtido através do site do Tribunal Regional Federal do seu Estado);
  • Certidão de feitos da Justiça do Trabalho (pode ser emitida gratuitamente nos sites do Tribunal Superior do Trabalho, do Conselho Superior da Justiça do Trabalho e dos Tribunais Regionais do Trabalho);

  • Certidão Negativa do ofício de interdições, tutelas e curatelas;
  • Certidão de Distribuidor Cível (também conhecida como Certidão de Distribuição de Ações Cíveis ou Certidão Negativa de Ações Cíveis).

Confira que outros documentos podem ser necessários, acessando o link do artigo Qual a documentação necessária para comprar ou vender um imóvel?”.

2) Verifique se há dívidas pendentes

Consulte se há dívida ativa, gerada quando você deixa de pagar impostos aos municípios, estados e à União, pendente e procure os respectivos órgãos para a devida regularização; 

Consulte também se há débitos das taxas como IPTU, ITBI, taxa de corretagem, de escritura, cartorárias, condominiais, entre outros.

Emita todos os certificados de quitação possíveis. Muitos deles podem ser solicitados online. Veja neste artigo COMO SABER A SITUAÇÃO DE UM IMÓVEL PELA INTERNET.

3) Fique de olho nas instalações

O que olhar na estrutura? Faça um check list de infraestrutura e veja tudo que precisa ser conferido. O que estiver “fora do lugar”, anote e comunique ao corretor ou vendedor, e peça reparação. Do contrário, tente negociar o preço final do imóvel mesmo estando ciente dos ajustes que precisam ser feitos. Veja alguns exemplos:

  • Fachadas, 
  • Janelas,
  • Portas,
  • Maçanetas,
  • Iluminação,
  • Armários fixos e seus acabamentos,
  • Banheiros
  • Acessórios,
  • Revestimentos (cerâmico, azulejo, ladrilho, etc),
  • Varandas,
  • Garagem
  • Ar-condicionado,
  • Instalação elétrica, 
  • Instalação hidráulica,
  • Entre outros.

Bônus: Além do Imóvel

Algumas perguntas precisam ser feitas antes de comprar o imóvel e a decisão deve ser conjunta. Afinal, por quantos anos você pretende morar nesse lar? 

Por exemplo: você e sua família realmente gostaram do imóvel? E do ambiente em que ele está localizado? O imóvel está bem localizado? É preciso se deslocar muito para deixar os filhos na escola? É perto dos seus amigos ou familiares? É fácil chegar?

Vale a pena? O que você vai perder se comprar? O que você vai deixar de ter ou ganhar ao comprar o imóvel?

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