Área Urbana 52.924 m² · 221 m de Testada · Parque das Amendoeiras · Goiânia

52.924 m² · dentro do perímetro urbano · R$ 9.900.000

Não estamos oferecendo uma pequena área para incorporação.

São mais de 5,2 hectares dentro do perímetro urbano de Goiânia, com acesso por vias asfaltadas, aproximadamente 221 metros de testada e potencial para desenvolvimento imobiliário em escala.

A avaliação de mercado realizada para a propriedade indica valor na ordem de R$ 13 milhões.

Preço de venda: R$ 9,9 milhões.

Isso representa aproximadamente R$ 187 por m² e um desconto superior a R$ 3 milhões em relação ao valor de referência apurado.

Uma gleba urbana com escala

A propriedade está situada na região da antiga Fazenda Retiro, inserida no perímetro urbano de Goiânia e fora dos limites de loteamentos aprovados.

Sua dimensão permite estudar o ativo como um projeto imobiliário completo, e não simplesmente como um terreno isolado.

Pelo Plano Diretor de Goiânia – LC 349/2022, a área apresenta diferentes enquadramentos territoriais, incluindo trechos classificados como Área de Adensamento Básico (AAB), Área de Ocupação Sustentável (AOS) e Área de Preservação Permanente (APP).

A existência de APP deve ser incorporada ao planejamento urbanístico e ambiental do empreendimento. Ao mesmo tempo, permite estudar soluções que integrem área construída, sistema viário, áreas verdes e espaços de preservação dentro de um projeto único.

Potencial imobiliário

A escala de 52.924 m² abre espaço para diferentes estudos de desenvolvimento, sempre sujeitos à legislação, aprovações e parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Entre as possibilidades a serem avaliadas estão:

desenvolvimento residencial → condomínios → projetos de urbanização → empreendimentos de uso misto → projetos compatíveis com os parâmetros de adensamento e ocupação da região.

A gleba possui possibilidade de integração com a malha viária do entorno, incluindo os eixos da Rua Queiroz Barreto e Rua Antônio Pádua de Oliveira.

Há documentação e estudos técnicos já produzidos sobre o imóvel, inclusive no âmbito municipal, permitindo ao interessado analisar o ativo com uma base documental superior à de uma gleba ainda sem estudos preliminares.

O número que coloca o ativo em perspectiva

Área total: 52.924 m² Avaliação de mercado: aproximadamente R$ 13.000.000 Referência da avaliação: aproximadamente R$ 246/m² Preço pedido: R$ 9.900.000 Preço pedido por m²: aproximadamente R$ 187/m²

São mais de R$ 3 milhões abaixo da avaliação utilizada como referência.

Existe margem para discussão comercial em uma proposta objetiva, especialmente quanto à estrutura, prazo e condições de pagamento.

Não se trata, porém, de uma venda forçada.

Venda · R$ 9.900.000

52.924 m² → perímetro urbano de Goiânia → 221 m de testada → estudos urbanísticos existentes → R$ 187/m².

Ativo próprio.

Para incorporadoras, loteadoras, investidores e grupos interessados em desenvolvimento urbano, disponibilizamos a documentação existente para análise técnica e jurídica.

Uma área dessa dimensão dentro de Goiânia deve ser analisada pelo que existe hoje — e pelo que 52.924 m² podem representar quando submetidos ao projeto urbanístico correto.