Planta frigorífica completa em Niquelândia, Goiás

Planta frigorífica completa, reformada e pronta para receber a fase final de licenciamento — avaliada em R$ 15 milhões e à venda por R$ 9,5 milhões (37% abaixo da avaliação patrimonial).

Uma planta pronta, pelo preço de um projeto

Construir um frigorífico do zero exige anos entre projeto, obra e licenciamento. Aqui, a estrutura está construída, reformada e com os processos regulatórios em andamento: o novo proprietário entra na fase final e adapta a planta ao próprio projeto operacional.

O preço abaixo da avaliação é uma decisão estratégica do vendedor — a holding proprietária redirecionou seus investimentos e decidiu liquidar o ativo com agilidade. A planta não tem débitos, multas nem pendências.

Localização estratégica

Rodovia GO-237, Km 2,2, a 2,5 km do centro de Niquelândia — ponto intermediário entre as grandes regiões produtoras de gado do norte goiano e os principais mercados consumidores do Centro-Oeste.

• 155 km de Brasília, mercado com cerca de 3 milhões de consumidores
• Grande Goiânia ao alcance, mais 2,1 milhões de consumidores
• Raio de 150 km cobre Uruaçu, Porangatu e Crixás: matéria-prima na porta
• Acesso direto por rodovia pavimentada

O imóvel

9,42 hectares em duas matrículas registradas: 5,4 ha da planta industrial e 4,0 ha das lagoas de tratamento, com Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo nas duas áreas. A área excedente comporta expansão da capacidade, currais e novas linhas de processamento.

A planta industrial soma 1.060,27 m² em 25 ambientes: corredor de abate de bovinos (194,15 m²), sala de abate auxiliar (61,37 m²), túnel de embarque (65,87 m²), setores dedicados de insensibilização e sangria, bucharia, miúdos, cabeças e mocotós em zonas limpa e suja, higienização de carretilhas, subsolo técnico com casa de máquinas e ~270 m² de área administrativa com diretoria, financeiro, RH, cozinha, refeitório e vestiários.

Refrigeração sem amônia

Todo o sistema opera com gases refrigerantes sintéticos, predominantemente R-404A: menor complexidade operacional, manutenção simplificada e menos exigências de segurança em comparação a sistemas de amônia. São 12 conjuntos completos (compressor, ventilador e carga de gás) entre duas câmaras frias e dois túneis de congelamento, com capacidade de armazenamento de 200 carcaças e nória para movimentação.

Infraestrutura de apoio

• Dois reservatórios elevados de 30.000 L cada (60.000 L no total)
• Tratamento de efluentes com 6.965 m³: lagoa anaeróbia (2.948 m³) e facultativa (4.017 m³)
• Cobertura metálica industrial com isolamento térmico
• Área excedente para novas linhas de abate e currais

Situação regulatória transparente

Documentação patrimonial regular, sem débitos fiscais, ambientais ou administrativos e sem multas. O Serviço de Inspeção Estadual (SIE) e o licenciamento ambiental estão em fase final de propósito: o comprador incorpora as próprias adequações ao projeto antes da emissão definitiva, sem retrabalho e sem nova tramitação.

A planta operou sob arrendamento até 2025 e passou por reforma completa de pintura, revitalização e manutenção preventiva. Documentação completa, plantas, laudos e avaliação patrimonial disponíveis para análise de interessados qualificados.