Um prédio comercial inteiro, com 1.688 m² de área construída sobre terreno de 562 m², em uma das regiões comerciais mais consolidadas de Goiânia.

O imóvel está passando por reforma completa, com nova fachada, modernização dos ambientes e atualização da infraestrutura.

A proposta é entregar uma estrutura capaz de reunir, no mesmo endereço:

operação → showroom → estoque → administrativo → atendimento → tecnologia

O IMÓVEL

1.688 m² construídos → 562 m² de terreno → 3 pavimentos → 3 grandes salões → 10 salas → 8 banheiros → cozinha → loja frontal com 6 portas de aço

A configuração permite distribuir diferentes áreas da empresa dentro do mesmo prédio, separando atendimento, operação, estoque e administrativo sem dividir a estrutura em vários endereços.

REFORMA COMPLETA. NOVO PADRÃO.

A modernização contempla nova fachada corporativa, renovação dos ambientes, iluminação, revisão da infraestrutura e atualização tecnológica do prédio.

O térreo possui loja diretamente voltada para a Avenida Paraná, com seis portas de aço, ampla frente comercial e forte exposição para a via.

As imagens apresentadas no anúncio representam o projeto da reforma atualmente em execução. As fotos marcadas como imagem ilustrativa são perspectivas e estudos de ocupação: acabamentos, mobiliário, cores e iluminação podem variar em relação ao imóvel entregue.

UMA PEQUENA CIDADE EMPRESARIAL

Quando toda a estrutura é observada em conjunto, fica mais fácil entender o conceito do imóvel.

Não são apenas 1.688 m² de construção.

Existe uma infraestrutura própria de suporte à operação:

estação de energia → grande reservação de água → subsolo → áreas técnicas → preparação para gerador → bateria estacionária → conectividade de alta velocidade → rede Wi-Fi distribuída → portas automáticas → CFTV inteligente → alarme → monitoramento remoto

É quase uma pequena cidade empresarial dentro de um único endereço.

Toda a estrutura de tecnologia, conectividade e segurança está detalhada na aba Tecnologia e Segurança.

LOCALIZAÇÃO

Av. Paraná, nº 303 – Setor Campinas – Goiânia/GO

Entre a Rua Quintino Bocaiúva e a Rua Rio Verde.

Campinas é um dos principais polos comerciais de Goiânia, com forte presença de atacado, distribuição, autopeças, materiais, equipamentos, varejo e serviços, além de acesso rápido ao Centro e a importantes corredores viários.

UM IMÓVEL. DIFERENTES OPERAÇÕES.

A configuração atende empresas que precisam combinar áreas comerciais, administrativas e operacionais.

Distribuidora → showroom + estoque → atacado → varejo → autopeças → equipamentos → e-commerce → logística urbana → assistência técnica → clínica → escola → academia → escritório corporativo → sede regional

Uma mesma empresa pode manter showroom e atendimento no térreo, operação e estoque em áreas dedicadas e administrativo nos demais pavimentos.

PARA OCUPAR OU INVESTIR

Ocupação própria → uma empresa pode concentrar sua operação em um prédio exclusivo de 1.688 m², sem precisar desenvolver uma nova sede do zero.

Investimento → aquisição de um ativo comercial inteiro, modernizado e localizado em uma região consolidada, com possibilidade de exploração por locação.

VENDA DIRETA

Prédio Comercial — Av. Paraná, Setor Campinas, Goiânia

1.688 m² construídos → terreno de 562 m² → prédio inteiro → reforma completa → nova fachada → grandes áreas operacionais → infraestrutura própria

Visitas mediante agendamento.

Dependendo do estágio da obra e das condições da negociação, poderão ser discutidas adequações finais do imóvel à operação do comprador.

Um prédio inteiro. Uma estrutura pronta para uma operação inteira.

Ficha técnica

Área construída: 1.688 m²
Terreno: 562 m²
Pavimentos: 3
Salões: 3 grandes salões
Salas: 10
Banheiros: 8
Cozinha: 1
Loja frontal: 6 portas de aço, voltada para a Avenida Paraná
Estado: Em reforma completa, com nova fachada

TECNOLOGIA, CONECTIVIDADE E SEGURANÇA

O prédio está sendo preparado com uma infraestrutura própria de monitoramento, alarme, conectividade, automação e contingência.

A segurança não depende de um único sistema.

Intelbras → controle próprio do prédio e acesso remoto

Verisure → segunda camada independente com monitoramento profissional

Conectividade → internet de 1 Giga + rede Wi-Fi distribuída

Contingência → baterias de backup + preparação para gerador

Automação → grandes portas de aço automatizadas e controle remoto

INTELBRAS — CONTROLE DIRETO DO PRÉDIO

O sistema principal de segurança é próprio e baseado em equipamentos Intelbras.

A administração pode acessar câmeras, gravações, alarmes e eventos remotamente, pelo celular ou computador, conforme as permissões configuradas.

O sistema contempla:

8 câmeras → 2 câmeras Intelbras com Inteligência Artificial → 6 câmeras Intelbras Full HD → gravador Intelbras iMHDX 3108 com IA → reconhecimento facial → inteligência perimetral → central de alarme Intelbras AMT 2018 E Smart → sensores infravermelhos → sensores magnéticos → sirene → gerenciamento remoto

Na prática, o prédio pode ser acompanhado mesmo quando o proprietário ou administrador estiver em outra cidade ou país.

VERISURE — SEGUNDA CAMADA INDEPENDENTE

Além da estrutura própria Intelbras, o imóvel possui um segundo sistema de segurança, independente e atualmente ativo: Verisure.

A instalação existente contempla:

18 sensores magnéticos → 2 dispositivos de videomonitoramento → 1 central → 3 chaves criptografadas → monitoramento profissional 24 horas, conforme o serviço contratado

A mensalidade atualmente informada é de aproximadamente R$ 339,00.

O futuro proprietário poderá avaliar diretamente com a prestadora a continuidade e as condições comerciais do serviço.

A lógica é simples:

Intelbras → controle próprio, gravação e gestão remota

Verisure → monitoramento profissional independente

Se um sistema estiver indisponível, o outro não depende dele para funcionar.

CONTINGÊNCIA ENERGÉTICA

Segurança eletrônica perde parte de sua função se parar junto com a energia.

Por isso, a estrutura conta com bateria estacionária Moura de 45 Ah / 12 V destinada à contingência energética, além do backup próprio da central de alarme.

O prédio também possui área técnica preparada para futura instalação de gerador, permitindo ampliar a autonomia conforme a necessidade da operação.

Rede elétrica → bateria estacionária → backup da central → preparação para gerador

CONECTIVIDADE EM TODO O PRÉDIO

O imóvel já possui serviço de telecomunicações ativo, atualmente fornecido pela Claro.

Internet de 1 Giga → aproximadamente R$ 179,90/mês

1 linha telefônica fixa → aproximadamente R$ 35,00/mês adicionais

Para distribuir a conexão pelo edifício, estão instalados 3 Intelbras Twibi Giga+, ampliando a cobertura Wi-Fi em diferentes pontos do prédio.

A rede atende a conectividade cotidiana e cria base para integração de:

computadores → smartphones → CFTV → dispositivos inteligentes → automação → equipamentos compatíveis

A infraestrutura poderá naturalmente ser ampliada ou substituída por uma arquitetura corporativa de TI conforme as exigências da empresa ocupante.

3 GRANDES PORTAS AUTOMATIZADAS

A modernização contempla 3 grandes portas de aço automatizadas, com aproximadamente 4,00 × 3,20 metros cada.

Cada conjunto possui:

motor AC 500 → central eletrônica → controles → freio eletromagnético → fim de curso → estrutura e guias galvanizadas → sistema de vedação → acionamento manual por corrente/talha para contingência

O projeto também prevê controle das portas por Wi-Fi, integrando o acesso físico à estrutura de automação do imóvel.

CONTROLE MESMO À DISTÂNCIA

A infraestrutura foi concebida para reduzir a dependência da presença física do proprietário no imóvel.

Uma empresa com administração em São Paulo pode acompanhar sua unidade em Goiânia. Um diretor em viagem pode acessar as câmeras. Um gestor autorizado pode consultar eventos e sistemas pelo celular ou computador.

Prédio físico em Goiânia → gestão e acompanhamento de qualquer lugar.

TECNOLOGIA QUE JÁ FAZ PARTE DO IMÓVEL

O comprador não parte de uma estrutura vazia para depois começar a projetar segurança, conectividade e automação.

O prédio já está sendo preparado com:

CFTV inteligente → Inteligência Artificial → gravação local → reconhecimento facial → inteligência perimetral → alarme próprio → segundo sistema independente Verisure → monitoramento profissional → acesso remoto → bateria estacionária → internet de 1 Giga → telefonia → Wi-Fi distribuído → portas automatizadas → preparação para gerador

Uma infraestrutura tecnológica concebida para acompanhar o porte e a capacidade operacional do imóvel.

DOCUMENTAÇÃO E INFRAESTRUTURA TÉCNICA

O imóvel possui documentação e informações técnicas que poderão ser disponibilizadas aos interessados durante o processo de negociação e análise da aquisição.

A documentação será apresentada de forma organizada para permitir a realização da due diligence imobiliária, registral e técnica pelo comprador e seus assessores.

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Mediante avanço das tratativas, poderão ser disponibilizados os documentos pertinentes ao imóvel, incluindo informações registrais, cadastrais, fiscais e técnicas, conforme aplicável.

O objetivo é permitir que o interessado analise o ativo com transparência antes da conclusão da operação.

INFRAESTRUTURA TÉCNICA

O prédio conta com infraestrutura compatível com seu porte e está passando por processo de modernização.

Entre os principais elementos estão:

infraestrutura elétrica → reservação de água → subsolo → áreas técnicas → preparação para gerador → instalações hidráulicas e elétricas → estrutura de apoio à operação

Informações técnicas, projetos, capacidades e especificações poderão ser apresentados conforme a necessidade da operação e o avanço da negociação.

DUE DILIGENCE

Compradores e seus assessores poderão realizar as verificações jurídicas, registrais e técnicas necessárias antes da conclusão da aquisição.

Documentação → análise técnica → due diligence → negociação → aquisição.

Informações adicionais poderão ser solicitadas durante o processo.

Sobre o imóvel