Sala comercial na Avenida Paulista, pronta para ocupar
Avenida Paulista, 1636 — Bela Vista, São Paulo — SP
Ver no Google Maps- 92 m² total
- 62 m² útil
- 2 banheiros
- 1 vaga
Sobre o imóvel
Conjunto comercial em edifício com certificação de eficiência energética na Avenida Paulista, ao lado da estação Trianon-Masp. Piso elevado, forro modular, ar-condicionado central e infraestrutura de cabeamento já instalada.
O andar conta com copa, dois sanitários e recepção compartilhada. Entrega imediata.
Ficha técnica
- Pavimento
- 11º andar, dois conjuntos por andar
- Planta
- Salão principal de 48 m², sala de reunião e copa
- Pé-direito
- 2,70 m com piso elevado e forro modular
- Fachada
- Vidro duplo, edifício com certificação de eficiência energética
- Usos permitidos
- Escritórios, consultórios e serviços
- Elevadores
- 4 sociais e 1 de serviço
- Localização
- Ao lado da estação Trianon-Masp (Linha Verde)
- Entrega
- Imediata, pronto para ocupar
Características
- Elevador
- Portaria 24h
- Ar-condicionado
- Vaga de garagem
Tecnologia & Segurança
A infraestrutura de tecnologia e segurança é do edifício e atende todos os conjuntos: portaria com controle de acesso por biometria, CFTV nas áreas comuns e central de alarme monitorada 24h.
Dentro do conjunto, o cabeamento de rede estruturada já está instalado sob o piso elevado e o ponto de entrada de fibra está pronto — basta contratar o provedor.
Características
- Câmeras de segurança
- Controle de acesso
- Portas automáticas
- Wi-Fi em todo o prédio
- Internet por fibra
Ficha técnica
- CFTV
- Intelbras nas áreas comuns, 30 dias de gravação
- Controle de acesso
- Catracas com biometria no térreo e portas automáticas
- Alarme
- Central monitorada 24h do edifício
- Wi-Fi
- Cobertura no lobby e nas áreas comuns
- Internet
- Fibra de dois provedores, ponto de entrada já no conjunto
- Cabeamento
- Rede estruturada cat. 6 sob o piso elevado
- Climatização
- Ar-condicionado central com controle por conjunto
Documentação & Infraestrutura
O conjunto está regular e livre para transferência: matrícula sem ônus, escritura registrada e habite-se e AVCB do edifício vigentes.
Certidões atualizadas, convenção de condomínio e as duas últimas atas de assembleia são enviadas sob solicitação, junto da proposta.
Ficha técnica
- Matrícula
- 98.765 — 5º Registro de Imóveis de São Paulo
- Titularidade
- Escritura registrada, sem ônus ou gravames
- Regularidade
- Habite-se e AVCB do edifício vigentes
- IPTU
- Valor venal de R$ 1.120.000 (exercício 2026)
- Energia
- Medição individualizada por conjunto
- Gerador
- Do edifício, atende elevadores e áreas comuns
- Água
- Reservatório do edifício, com rateio por conjunto
- Garagem
- 1 vaga demarcada no 2º subsolo
Características
- Gerador de energia